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評価書と落札価格
 スタッフAです

雨も降り肌寒いですね・・


裁判所が競売のため作成する評価書が最近高いです。

理由は未確認ですが・・

積算価格約1,800万円

落札価格約1,100万円


不動産鑑定士たち、もうちっとしっかり査定して欲しいものです

流通市場前線にいないと、地域性・生活環境等を加味した実勢価格がわかってないんでしょうね
データに基づく机上価格ははじき出せると思いますが・・

任意売却申込価格より、大分低い価格で落札されているケースも多いので、
債権者の皆様に損害を与えていると思います。





















posted by: 任意売却推進センタースタッフO | 競売 任意売却って | 16:09 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |
競売
 スタッフAです

競売落札価格が高騰してるような気がします

BITで確認すると、市場価格以上なのでは・・・という落札金額も見受けられますね


競売を改め・・

今風に・・

○○○オークション  と名称を変えたほうがイメージ向上になる気がします・・

競売前に任意売却!

任意売却のご相談は・・

任意売却推進センターへどうそ!!!



















posted by: 任意売却推進センタースタッフO | 競売 任意売却って | 17:30 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |
自殺物件
 スタッフAです・・

自殺のあった物件を売りたい・・・

そんなご相談を多く頂戴しております。

自殺物件をエンドユーザーへ売却して、万一トラブルが発生すると、
仲介した宅建業者または、売主としての宅建業者は、非常に厳しく処罰されてしまいます。

また、自殺物件を買い取った宅建業者は、リニューアルして販売開始しても中々すぐに売れませんので、買取に消極的です。

およそ9割の宅建業者は自殺物件取扱い不可なのではないでしょうか!
大手ほどその傾向が強いです・・

弊社では、積極的に自殺物件・事故物件(孤独死等)を買い取っております。

ご相談お待ちしております・・・



posted by: 任意売却推進センタースタッフO | 競売 任意売却って | 16:31 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |
南アルプス中古戸建
 スタッフAです


山梨県南アルプス市の中古戸建ては如何でしょうか

新規物件

価格890万円


クリックで挿入

ネット広告掲載したところ、複数のお客様から問合せが入っております!!

お勧め物件です!!!



任意売却のご相談は
任意売却推進センターへどうぞ!!!


posted by: 任意売却推進センタースタッフO | 競売 任意売却って | 15:40 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |
任意売却
 スタッフAです・・


任意売却は、競売前に一般流通市場で市場価格に近い価格で売却することです。

残債務を完済できなくても売却できることが大きな特徴です。


当たり前の話ですが、1.000万円の住宅ローン残があって900万円で売却する場合、
100万円手持ち資金を出して、1.000万円の住宅ローンを完済しないと、
金融機関はOKしてくれません。


任意売却の場合は、これがOKとなります。


特にマンションは、新築後値下がり率が高いので、
マンション相場よりローン残が多くて売るに売れない方がいらっしゃるのではと思います。


任意売却制度は、各金融機関も推奨していますので、


任意売却推進センターへぜひご相談ください!!!
posted by: 任意売却推進センタースタッフO | 競売 任意売却って | 16:15 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |
イニシア新百合ヶ丘
 

イニシア新百合ヶ丘  いいマンションです・・

とてもお洒落でした。


小田急線〔新百合ヶ丘駅〕徒歩15分

2,350万円

任意売却のご相談は・・
任意売却推進センターへどうぞ!!!








posted by: 任意売却推進センタースタッフO | 競売 任意売却って | 17:05 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |
台風17号
 スタッフAです・・

台風17号は日本列島縦断するようです。

明日は交通機関の乱れに注意ですね・・

明日は、ザ・ガーデンプレミアム相模原北公園(中古マンション)の案内がありますが、
電車が台風で止まってしまったらよくないので、早めに帰宅しましょうということになっております。

非常におすすめのマンションで、見学する方皆さん気に入っていただけます!!

とにかく明日は台風・交通機関ストップ前に電車利用!ですね











posted by: 任意売却推進センタースタッフO | 競売 任意売却って | 17:07 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |
リースバック
 スタッフAです・・・


リースバックのお客様が中々進みません・・・

リースバック業者は、首都圏や政令指定都市の案件しか取り上げない傾向があるようです。

また、首都圏の案件でも、可能な限りリスクヘッジしているようです。。
首都圏案件では、難しい条件をいくつも提示されました。。

リースバックは難しくなる傾向だなあと思います・・・


親子間売買・任意売却のご相談は・・・
任意売却推進センターへどうぞ!!!








posted by: 任意売却推進センタースタッフO | 競売 任意売却って | 17:16 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |
任意売却物件!!
 スタッフAです・・


今日は雨ですね・・


任意売却物件を購入される買主さまは、不動産のプロである宅建業者さまの場合もございます。

理由は・・ 相場より安い!!からです。



現在進行中の案件として、

宅建業者さまに → 調査・検討から → 購入申込 へと進んでいるケースがございます。

不動産のプロも売買購入している、任意売却物件!!

収益物件ですので、購入後は保有する目的のようです。


任意売却物件の購入検討は、任意売却推進センターへお問合せください!










posted by: 任意売却推進センタースタッフO | 競売 任意売却って | 15:48 | comments(0) | trackbacks(0) | - | - |
投資物件その3
 スタッフAです・・



中古マンション


・価格760万円


・年収  1,032,000円(月86,000円)

       利回り13.5%


・管理料   36,000円(月 3,000円)
・駐車場   72,000円(月 6,000円)
・管理費等 251,520円(月20,960円)
・税金     99,500円(固定資産税等)


・実質年収  572,980円

     実質利回り 7.5%


いかがですか

不動産賃貸業のお客さまに購入いただいた実例です!!




posted by: 任意売却推進センタースタッフO | 競売 任意売却って | 17:44 | comments(1) | trackbacks(0) | - | - |